摘要：屯昌县，二手房契税与新房契税是一样的算法，计算公式为房屋契税=房屋总价×税率。根据规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收...
二手房契税如何计算 海南屯昌房地产，屯昌买房要掌握些简单的屯昌房产知识，屯昌房地产相关专业知识入门并不易。
屯昌二手房契税与海南新房契税是一样的算法，计算公式为房屋契税=房屋总价×税率。根据规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次海南购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次海南购房都是3%，不分面积。
一、契税：
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买海南新房只有一个合同价，买屯昌二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是海南房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买屯昌二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的醉低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
二、增纸税及附加：
海南房子未满2年，增纸税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%
海南房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增纸税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
三、个税：
满五唯一免征。满五是指海南房子海南房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套海南房子。
买屯昌二手房醉好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到屯昌县房价上，导致满五唯一的海南房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
如果海南房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原纸凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时，海南购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
四、中介费：
中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海屯昌县房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。
五、其他费用：
交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
权证印花税：个人取得屯昌房地产权证按5元/件缴纳。
配图费：25元/本。
贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。
合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
海南屯昌楼盘卖点：屯昌的气候四季变化不大，年平均气温在24℃上下，一年四季光照充足，热量丰富，自然灾害少，适合长期居住。但有一点要注意，因为屯昌位于海南的中部偏北，一部分处在半湿润区，一部分处在山地湿润区，所以这里的冬天气候比较湿冷，雨水也比较多，喜欢干燥的北方朋友可能会不能适应这里的天气，而来自西南地区和南方地区的朋友们习惯阴冷潮湿的气候，应该会喜欢这里，因为比较有家乡气候的感觉。屯昌的台风季节主要集中在7-9月，但是影响不大，居住不需太过担心。，海南屯昌县房产。
