摘要：屯昌县，1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年。2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。3、贷款期限与借款人年龄...
银行对二手房的贷款年限如何规定 海南屯昌县房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，屯昌有了房似乎才能获得某种“资格”，屯昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
1、屯昌二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年。
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
有的朋友觉得屯昌二手房的房龄是从自己入住房屋的时候开始计算的，也有人觉得屯昌二手房的房龄是从海南买屯昌房子的时候开始算的，其实这两种想法都不对，屯昌二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。海南购房者如果不知道开发商的拿地时间，则可以通过海南房产证去判断，如果是商品房的话，海南房产证的办理时间可以往前推一两年，而如果是单位房的话，则应该往前推两到三年，但这跟屯昌二手房的实际房龄一定会有一些偏差。
如果要想知道屯昌二手房的准确房龄，海南购房者就一定要搞清楚屯昌二手房所在土地的拿地时间，海南购房者可以到房管部门去查询房龄，这个方法需要卖方配合，费时费力，很多卖家都不愿意。这主要还是要看海南购房者跟卖家是怎么协商的了，有些卖家对你很认可的话，也是愿意配合你去查询的。
屯昌二手房房龄大有什么影响?1、影响贷款
屯昌二手房跟屯昌县新房在申请贷款的时候有很大的不同，银行会对屯昌二手房的房龄进行审核，房龄会严重的影响到屯昌二手房的贷款。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄海南房产，银行是拒接放贷的，想要购海南买房龄比较大的屯昌二手房，就要做好高比例首付或者是全款海南买房的准备。
2、居住舒适度降低
海南买屯昌房子原本是想改变一下目前的居住环境的，这是购买自住房海南购房者的醉大目的，而房龄越大屯昌二手房，其居住舒适度也会受到影响。现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素，相对而言一些房龄比较老的屯昌房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
3、房屋维修费用高
房龄大的屯昌二手房经常需要维修，大家可别小看了这笔维修费用，室内的各种设施由于老化严重都需要更新，这就需要很大的一笔支出。另外物业的维护成本也会增多，海南购房成本自然也就多了。
4、存在安全隐患
如果屯昌房子只是一些小的零部件或者是电器方面的问题，维修之后还可以使用，这些都算是小问题了，但如果是屯昌房子的主体结构存在质量问题了，再加上以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能就会存在安全隐患。
屯昌养老楼盘推荐
1、德盛南岛康城： 均价10000元/㎡，德盛南岛康城位于屯昌县环东一路南侧 ，周边餐饮有台湾风味花园餐厅(89米)海胜酒家(356米)和合全小黄牛(726米)。
2、昌顺豪庭： 均价4500元/㎡，昌顺豪庭位于海南省屯昌县科技路（县政府对面200米），物业公司是海南西格玛房地产服务机构旗下—海南西格玛物业管理有限公司。
3、水晶公园： 均价5100元/㎡，位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处。
4、伟业氧立方： 均价11000元/㎡，伟业氧立方位于环东二路建民路和中山路交汇处，医院配套有昌洪诊所(703米)屯昌县红十字会门诊部(867米)屯昌县中医医院(263米)屯昌县人民医院(313米)；
5、华天美地： 均价8000元/㎡，华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)，容积率1.3。
6、南洋广场： 均价4400元/㎡，项目地址：海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场。
7、汇丰桃园： 均价7350元/㎡，汇丰桃园位于海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园，屯昌中学附近)，容积率1.799。
8、中国城投颐康山水： 均价8733元/㎡，中国城投颐康山水位于海南省屯昌县雨水岭生态公园，容积率0.53。
9、中央绿园： 均价9200元/㎡，项目地址：海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁。
10、庆业·天湖半岛： 均价11000元/㎡，庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，生活配套有商店、餐饮、游船、婚庆广场、瑜伽场地、迷你高尔夫练习场。
小编分析：拥有一套屯昌的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi屯昌是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
